LHSC กองรีทโครงการศูนย์การค้
ประเสริฐ ศรีอุฬารพงศ์ กรรมการ บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด เปิดเผยว่า กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้ นนำทั้งโครงการบ้านจั ดสรรและคอนโดมิเนี ยมในประเทศไทยมากว่า 40 ปี และได้ขยายธุรกิจสู่การ พั ฒนาโครงการศูนย์การค้าเทอร์มิ นอล 21 โดยเปิดให้บริการโครงการศูนย์ การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก ในปี 2554 ซึ่งเป็นศูนย์การค้า Flagship แห่งแรกของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และสร้างประสบการณ์ใหม่ที่แตกต่ างด้วยการนำแนวคิดของท่ าอากาศยานช้อปปิ้งและความบันเทิ งที่พร้อมตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ ภายใต้การออกแบบในสไตล์ Market Street ที่ จำลองบรรยากาศของมหานครแห่ งการช้อปปิ้งชั้นนำระดั บโลกมาไว้ในที่เดียว
ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ มาใช้บริการ จึงต่อยอดความสำเร็จนำแนวคิดดั งกล่าวมาออกแบบโครงการศูนย์ การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ให้เป็นท่าอากาศยานแห่งการช้ อปปิ้งสุดชิค พร้อมเอกลักษณ์ที่โดดเด่นจากบั นไดเลื่อนยาว 39 เมตร นับเป็นบันไดเลื่อนในศูนย์การค้ าที่ยาวที่สุดในประเทศไทย และเครื่องบินบนรันเวย์ติ ดชายหาดจำลอง กลายเป็นแลนด์มาร์คของพัทยาเหนื อใกล้กับวงเวียนปลาโลมา โดยเปิดบริการในปี 2561 มีที่จอดรถรองรับลูกค้าถึ งกว่า 2,000 คัน และอยู่ในบริเวณเดียวกั บโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ พัทยา และใกล้กับโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สเปซ พัทยา
พัทยาถือเป็นเมืองท่องเที่ยวชั้นนำระดับโลกที่ได้รับความนิ ยมจากชาวต่างชาติ เช่น รัสเซีย จีน เกาหลี และ คนไทยมาอย่างต่อเนื่อง โดยมีสถานที่ท่องเที่ ยวหลากหลายตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สามารถเดินทางมาท่องเที่ยวได้ ตลอดทั้งปี อีกทั้งเป็นศูนย์กลางการจั ดงานอีเวนต์และความบันเทิง
เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา โครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ถูกใช้เป็นสถานที่ปล่อยตั วและเส้นชัยของงานพัทยามาราธอน 2024 งานใหญ่ระดับประเทศประจำปี ของเมืองพัทยาที่มีผู้เข้าร่ วมแข่งขันกว่า 15,000 คน ซึ่งสามารถดึงดูดผู้ใช้บริ การในศูนย์การค้าได้กว่า 70,000 คนต่อวัน นอกจากนี้ พัทยายังมีการพัฒนาโครงสร้างพื้ นฐานด้านต่างๆ อย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ ผ่านมา เช่น โครงการรถไฟเชื่อม 3 สนามบินเพื่อรองรับโครงการระเบี ยงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ในพื้นที่จังหวัดชลบุรี ซึ่งจะเพิ่มศั กยภาพและความสะดวกรวดเร็วด้ านการคมนาคม
มนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (LH Fund) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ LHSC กล่าวว่า แนวโน้มนโยบายการเงินและทิ ศทางอัตราดอกเบี้ยที่เป็นขาลง หลังจากธนาคารกลางหลายแห่ งนำโดยธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) และธนาคารกลางยุโรป ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเมื่ อเดือนกันยายนที่ผ่านมา จะส่งผลดีต่อการดำเนินงานของ Property Fund & REIT (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์และรีท) ที่จะมีต้นทุนทางการเงินลดลง หากธนาคารแห่งประเทศไทยและสถาบั นการเงินเริ่มปรับลดอัตราดอกเบี้ ยตาม
ขณะที่กองรีทกลุ่มรีเทลที่ลงทุ นในศูนย์การค้า Tourist Mall มีแนวโน้มการเติ บโตของรายได้ที่ดีตามจำนวนนักท่ องเที่ยวและการใช้จ่ายของผู้บริ โภคที่เพิ่มขึ้น โดยพบว่าช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้มีนักท่องเที่ ยวต่างชาติเดิ นทางมาประเทศไทยแล้ว 17.5 ล้านคน เพิ่มขึ้นประมาณ 35% จากช่วงครึ่งแรกของปี 2566 และการท่องเที่ยวแห่ งประเทศไทยคาดการณ์นักท่องเที่ ยวต่างชาติเดิ นทางมาประเทศไทยในปี 2567 ที่ 36 ล้านคน
โดย LHSC กองรีทภายใต้การจัดการของ LH Fund ซึ่งปัจจุบันลงทุนในโครงการศู นย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก มีกลุ่มลูกค้าชาวไทยและนักท่ องเที่ยวหลากหลายชาติ ส่งผลให้ได้รับอานิสงส์ จากการขยายตัวของภาคการท่องเที่ ยวและธุรกิจค้าปลีกอย่างชัดเจน ล่าสุด LHSC เตรียมลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 ในสิทธิการเช่าโครงการศูนย์ การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา มูลค่ารวมไม่เกิน 5,700 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่ าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง)
มีแหล่งเงินทุ นมาจากการออกและเสนอขายหน่วยทรั สต์เพิ่มทุนมูลค่ารวมไม่เกิน 3,190 ล้านบาท และส่วนที่เหลือจะมาจากเงินกู้ ยืมจากสถาบันการเงิน ซึ่ งจะขยายพอร์ตสินทรัพย์ให้เติ บโตกว่าเท่าตัวและมีสัดส่ วนการลงทุนในกรุงเทพฯ และพัทยาใกล้เคียงกัน ช่วยกระจายความเสี่ยงและสร้ างความมั่นคงของแหล่งรายได้ รวมถึงเป็นโอกาสเพิ่มผลตอบแทนที่ ดียิ่งขึ้นแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์
LHSC ถือเป็นกองรีทกลุ่มรีเทลที่มีศักยภาพสูง ที่มีกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็น Sponsor ลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพที่มี ผลการดำเนินงานโดดเด่น และมี ประวัติการจ่ายเงินปันผลที่ดี อย่างสม่ำเสมอ และการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 ในสิทธิการเช่าโครงการศูนย์ การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ในครั้งนี้ จะช่วยเพิ่มศักยภาพในการสร้ างรายได้และผลตอบแทนแก่ผู้ถื อหน่วยทรัสต์
ดร.ณัฐกวิน เจียมโชติพัฒนกุล ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายกองทุนรวมโครงสร้างพื้ นฐานและอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า LHSC เป็นกองรีทโครงการศูนย์การค้ าเทอร์มินอล 21 ของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และเป็นกองรีทในกลุ่มรีเทลที่ ลงทุนในศูนย์การค้าธีม “Tourist Mall” เน้นจับกลุ่มนักท่องเที่ยวต่ างชาติและคนไทย ซึ่งได้รับประโยชน์จากการขยายตั วอย่างชัดเจนของภาพรวมการท่ องเที่ยวและธุรกิจค้าปลีก ปัจจุบัน LHSC ลงทุนในโครงการศูนย์การค้าเทอร์ มินอล 21 อโศก บนทำเลใจกลางเมืองบริเวณอโศก-สุ ขุมวิท ย่านศูนย์กลางธุรกิจและการท่ องเที่ยวของกรุงเทพฯ ที่แวดล้อมด้วยโรงแรมระดับ 4 – 5 ดาว คอนโดมิเนียมระดับบน อาคารสำนักงานชั้นนำ สถานศึกษา และศูนย์ประชุมนานาชาติ
เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ที่มีผู้ใช้บริการรถไฟฟ้าทั้ง 2 ระบบและเปลี่ยนการเดินทางในแต่ ละวันเป็นจำนวนมหาศาล ทำให้โครงการศูนย์การค้า 21 อโศก สามารถดึงดูดลูกค้ามาใช้บริ การเป็นจำนวนมาก โดยไตรมาส 2/2567 มีจำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ย (Foot Traffic) สูงถึงกว่า 47,000 คนต่อวัน เพิ่มขึ้นกว่า 10% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 และมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ ยสูงถึง 98%
ขณะที่ผลการดำเนินงานของ LHSC ในครึ่งปีแรกของปี 2567 มีรายได้จากการลงทุนรวม 696.3 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจากการลงทุนรวม 321.4 ล้านบาท เติบโตถึงกว่า 35% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงการฟื้นตัวอย่างโดดเด่ นและได้รับปัจจั ยบวกจากภาพรวมการท่องเที่ ยวของไทยที่เติบโตได้ดี โดย LHSC มีประวัติการจ่ายเงินปันผลอย่ างต่อเนื่อง (ปีละ 6 ครั้ง) ล่าสุดประกาศจ่ายเงินปั นผลจากผลการดำเนินงาน 8 เดือนแรกของปีนี้ไปแล้วรวม 0.697 บาทต่อหน่วย
ส่วนทรัพย์สินใหม่โครงการศูนย์ การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 มีผลการดำเนินงานที่โดดเด่น โดยไตรมาส 2/2567 จำนวนผู้ใช้บริการเฉลี่ย (Foot Traffic) สูงถึงกว่า 37,000 คนต่อวัน เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกั นของปี 2566 กว่า 10% และสูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 รวมถึงมีอัตราการเช่าพื้นที่ เฉลี่ยสูงถึง 99%